EXKLUSIVVilla · Stavromeno, Heraklion
Fotini Residence
Architekten-Villa mit Meerblick auf 4.000 m² Grundstück
- Wohnfläche
- 350 m²
- Grundstück
- 4.000 m²
- Schlafzimmer
- 4 Suiten
- Pool
- 45 m² (16 × 3,5 m)
PREIS AUF ANFRAGE
LUXUSIMMOBILIEN AUF KRETA
Ihre Villa auf Kreta.
Gebaut nach deutschem Standard.
Exklusive Villen und Ferienresidenzen – errichtet ausschließlich mit deutschen Handwerksbetrieben, gedämmt nach deutschen Standards und persönlich betreut von deutschen und Schweizer Ansprechpartnern vor Ort.
✓ Besichtigung vor Ort oder per Live-Video✓ Antwort innerhalb von 24 Std.
- Deutsche & Schweizer AnsprechpartnerPersönlich vor Ort auf Kreta
- Nur deutsche HandwerksbetriebeMeisterqualität statt Zufall
- Deutsche DämmstandardsEnergieeffizient & wertstabil
- Besichtigung jederzeitVor Ort oder per Live-Video
EXKLUSIV IM ANGEBOT
Aktuelle Objekte
Handverlesene Immobilien in den besten Lagen Kretas – viele davon diskret und off-market vermittelt.
EXKLUSIVIHR VORHABEN
Familienresidenz oder Investment – beides ist möglich.
FÜR SIE & IHRE FAMILIE
Ihre private Ferienresidenz
Ein Zuhause unter der Sonne Kretas, das Sie mit gutem Gefühl an Ihre Kinder weitergeben. Wir finden oder bauen Ihre Villa – und kümmern uns auf Wunsch um alles, während Sie nicht vor Ort sind.
- ◆Villen mit Meerblick, Pool & Privatsphäre
- ◆Deutschsprachige Begleitung bis zur Schlüsselübergabe
- ◆Vermietung in Ihrer Abwesenheit – die Villa trägt sich mit
FÜR INVESTOREN
Bauprojekte & Kapitalanlage
Vom einzelnen Grundstück bis zum Villen-Ensemble: Wir realisieren auch größere Bauprojekte als Investment – mit deutschen Handwerksbetrieben, klarem Budget und professioneller Vermarktung.
- ◆Grundstücksakquise in gefragten Küstenlagen
- ◆Planung, Genehmigung & Bau aus einer Hand
- ◆Exit über Verkauf oder renditestarke Ferienvermietung
DEUTSCHE BAUQUALITÄT
Griechisches Licht.
Deutsche Handwerkskunst.
Wir arbeiten auf Kreta ausschließlich mit deutschen Handwerksbetrieben. Das Ergebnis: Häuser, die gedämmt, abgedichtet und ausgestattet sind, wie Sie es aus Deutschland oder der Schweiz kennen – zu Preisen, die in Mitteleuropa undenkbar wären.
01
Ausschließlich deutsche Handwerksbetriebe
Vom Rohbau bis zum Innenausbau arbeiten wir nur mit deutschen Fachbetrieben, die wir seit Jahren kennen – verlässlich, termintreu, sauber dokumentiert.
02
Dämmung nach deutschen Standards
Gebäudehülle, Fenster und Haustechnik orientieren sich an deutschen Energiestandards: kühl im Sommer, behaglich im Winter, niedrige Nebenkosten.
03
Deutsche Bauleitung & Abnahme
Jede Bauphase wird von deutschsprachiger Bauleitung überwacht und dokumentiert – Sie erhalten regelmäßig Foto- und Videoberichte.
04
Transparente Kosten
Klare Kostenaufstellung, feste Ansprechpartner und ein verbindlicher Zeitplan – damit Ihr Projekt kalkulierbar bleibt, auch aus der Ferne.
DER KAUFABLAUF
In sechs Schritten zu Ihrer Immobilie auf Kreta
Ein Kauf im Ausland wirft Fragen auf. Deshalb zeigen wir Ihnen vorab jeden Schritt – transparent, rechtssicher und mit einem festen deutschsprachigen Ansprechpartner an Ihrer Seite.
- 1
Erstgespräch
Wir klären Budget, gewünschte Lage, Nutzung und Finanzierung.
◆Unser Beitrag: Kostenfrei, unverbindlich und auf Deutsch – telefonisch, per Video oder vor Ort.
- 2
Unterlagen und Besichtigung
Sie erhalten die verfügbaren Informationen zur Immobilie und besichtigen sie vor Ort oder per Video.
◆Unser Beitrag: Wir begleiten jede Besichtigung persönlich und holen Sie auf Wunsch vom Flughafen oder Hotel ab.
- 3
Kaufangebot
Bei Interesse werden Preis und Bedingungen mit dem Verkäufer verhandelt. Eine Reservierung oder Anzahlung sollte erst erfolgen, wenn die Bedingungen schriftlich geklärt sind.
◆Unser Beitrag: Wir führen die Verhandlung für Sie und achten darauf, dass alles schriftlich festgehalten ist.
- 4
Prüfung der Immobilie
Ein unabhängiger Anwalt prüft Eigentum und mögliche Belastungen. Ein Ingenieur prüft Gebäude, Grundstück und gegebenenfalls die Bebaubarkeit. Bei einem Baugrundstück sollte eine zugesagte Baufläche erst nach fachlicher Prüfung als gesichert gelten.
◆Unser Beitrag: Auf Wunsch stellen wir den Kontakt zu unabhängigen Anwälten und Ingenieuren her.
- 5
Vorbereitung des Kaufs
Sie benötigen eine griechische Steuernummer (AFM). Der Notar bereitet den Kaufvertrag und die Steuererklärung vor. Die reguläre Grunderwerbsteuer beträgt derzeit 3 % der maßgeblichen Bemessungsgrundlage und wird vor dem Vertrag bezahlt; Ausnahmen und der konkrete Steuerbetrag sind im Einzelfall zu prüfen.
◆Unser Beitrag: Wir unterstützen Sie bei der Steuernummer, dem griechischen Bankkonto und der Terminplanung.
- 6
Notartermin und Eintragung
Nach Unterzeichnung und Kaufpreiszahlung wird der Vertrag beim griechischen Kataster eingereicht. Anschließend folgen die Bestätigung der Eintragung und die Übergabe.
◆Unser Beitrag: Wir begleiten Sie zum Notartermin und übergeben Ihnen persönlich die Schlüssel.
Der erste Schritt ist ein unverbindliches Gespräch – kostenfrei und auf Deutsch.
Die Darstellung dient der allgemeinen Information und ersetzt keine Rechts- oder Steuerberatung. Steuern, Gebühren und Fristen prüfen Anwalt und Notar im Einzelfall.
PERSÖNLICH VOR ORT
Ihre Ansprechpartner auf Kreta
Kein Callcenter, keine wechselnden Makler: Sie sprechen direkt mit Ihren deutschen und Schweizer Ansprechpartnern, die auf Kreta leben und Sie zu jeder Besichtigung persönlich begleiten.
MJ
Deutschland
Marcel Justin
Geschäftsführung · Ihr deutscher Ansprechpartner vor Ort
Deutsch · Englisch · Griechisch
HÄUFIGE FRAGEN
Gut informiert kaufen
Können Deutsche und Schweizer auf Kreta eine Immobilie kaufen?+
Ja. Als EU-Bürger erwerben Sie Immobilien in Griechenland zu denselben Bedingungen wie Einheimische. Für Schweizer Staatsbürger ist der Kauf ebenfalls möglich; je nach Lage kann eine zusätzliche Genehmigung erforderlich sein – das prüfen wir vorab für Sie.
Wie läuft der Kauf konkret ab?+
In sechs Schritten: Erstgespräch, Unterlagen und Besichtigung, Kaufangebot, Prüfung durch einen unabhängigen Anwalt und einen Ingenieur, Vorbereitung mit griechischer Steuernummer (AFM) und Notar, schließlich Notartermin, Eintragung beim Kataster und Übergabe. Wir begleiten Sie bei jedem Schritt auf Deutsch.
Kann ich die Immobilie vorab besichtigen?+
Selbstverständlich – und wir empfehlen es ausdrücklich. Besichtigungen sind nahezu jederzeit möglich, auch kurzfristig während Ihres Aufenthalts auf Kreta. Wer nicht anreisen kann, bucht einen Live-Video-Rundgang mit Ihrem Ansprechpartner.
Wer baut Ihre Häuser?+
Wir arbeiten ausschließlich mit deutschen Handwerksbetrieben zusammen. Dämmung, Abdichtung und Haustechnik orientieren sich an deutschen Standards, jede Bauphase wird von deutschsprachiger Bauleitung überwacht und dokumentiert.
Kann ich auch als Investor größere Bauprojekte umsetzen?+
Ja. Neben einzelnen Villen realisieren wir auch größere Projekte – etwa mehrere Ferienvillen auf einem Grundstück. Von der Grundstückssuche über Planung, Genehmigung und Bau bis zu Verkauf oder Vermietung erhalten Sie alles aus einer Hand.
Welche Nebenkosten fallen beim Kauf an?+
Die reguläre Grunderwerbsteuer beträgt derzeit 3 % der maßgeblichen Bemessungsgrundlage und wird vor dem Notartermin bezahlt. Hinzu kommen in der Regel Kosten für Notar, Anwalt, Ingenieur und die Eintragung beim Kataster. Ausnahmen und die konkreten Beträge prüfen Anwalt und Notar im Einzelfall.
Warum steht bei den Objekten „Preis auf Anfrage“?+
Unsere Objekte vermarkten wir diskret – im Interesse der Eigentümer und der Käufer. Den Kaufpreis, alle Bilder und Grundrisse erhalten Sie zeitnah im persönlichen Exposé von Ihrem Ansprechpartner.
Kann ich die Villa vermieten, wenn ich nicht vor Ort bin?+
Ja. Auf Wunsch übernehmen wir das komplette Vermietungsmanagement: Gästekommunikation, Check-in, Reinigung, Instandhaltung und Preisgestaltung. So trägt sich Ihre Immobilie mit, während Sie nicht da sind.
TERMIN VEREINBAREN
Ihre private Besichtigung
Wählen Sie, wie Sie uns kennenlernen möchten – vor Ort auf Kreta, per Live-Video oder im persönlichen Gespräch. Wir bestätigen Ihren Termin innerhalb von 24 Stunden.
- ◆Besichtigungen nahezu jederzeit möglich – auch kurzfristig
- ◆Abholung vom Flughafen oder Hotel auf Wunsch
- ◆Begleitung durch Ihren deutschsprachigen Ansprechpartner
- ◆Kostenfrei und unverbindlich
Lieber direkt sprechen? Alle Kontaktwege