CRETE EXCLUSIVEPROPERTIES

KAUFABLAUF

Immobilie auf Kreta kaufen –
sicher und Schritt für Schritt.

Sie sollen jederzeit wissen, wo Sie stehen. Hier sehen Sie den vollständigen Ablauf vom ersten Gespräch bis zur Eintragung im Kataster.

DER KAUFABLAUF

Ihr Weg zur eigenen Immobilie

Ein Kauf im Ausland wirft Fragen auf. Deshalb zeigen wir Ihnen vorab jeden Schritt – transparent, rechtssicher und mit einem festen deutschsprachigen Ansprechpartner an Ihrer Seite.
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    Erstgespräch

    Wir klären Budget, gewünschte Lage, Nutzung und Finanzierung.

    ◆Unser Beitrag: Kostenfrei, unverbindlich und auf Deutsch – telefonisch, per Video oder vor Ort.

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    Unterlagen und Besichtigung

    Sie erhalten die verfügbaren Informationen zur Immobilie und besichtigen sie vor Ort oder per Video.

    ◆Unser Beitrag: Wir begleiten jede Besichtigung persönlich und holen Sie auf Wunsch vom Flughafen oder Hotel ab.

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    Kaufangebot

    Bei Interesse werden Preis und Bedingungen mit dem Verkäufer verhandelt. Eine Reservierung oder Anzahlung sollte erst erfolgen, wenn die Bedingungen schriftlich geklärt sind.

    ◆Unser Beitrag: Wir führen die Verhandlung für Sie und achten darauf, dass alles schriftlich festgehalten ist.

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    Prüfung der Immobilie

    Ein unabhängiger Anwalt prüft Eigentum und mögliche Belastungen. Ein Ingenieur prüft Gebäude, Grundstück und gegebenenfalls die Bebaubarkeit. Bei einem Baugrundstück sollte eine zugesagte Baufläche erst nach fachlicher Prüfung als gesichert gelten.

    ◆Unser Beitrag: Auf Wunsch stellen wir den Kontakt zu unabhängigen Anwälten und Ingenieuren her.

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    Vorbereitung des Kaufs

    Sie benötigen eine griechische Steuernummer (AFM). Der Notar bereitet den Kaufvertrag und die Steuererklärung vor. Die reguläre Grunderwerbsteuer beträgt derzeit 3 % der maßgeblichen Bemessungsgrundlage und wird vor dem Vertrag bezahlt; Ausnahmen und der konkrete Steuerbetrag sind im Einzelfall zu prüfen.

    ◆Unser Beitrag: Wir unterstützen Sie bei der Steuernummer, dem griechischen Bankkonto und der Terminplanung.

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    Notartermin und Eintragung

    Nach Unterzeichnung und Kaufpreiszahlung wird der Vertrag beim griechischen Kataster eingereicht. Anschließend folgen die Bestätigung der Eintragung und die Übergabe.

    ◆Unser Beitrag: Wir begleiten Sie zum Notartermin und übergeben Ihnen persönlich die Schlüssel.

Der erste Schritt ist ein unverbindliches Gespräch – kostenfrei und auf Deutsch.

Erstgespräch vereinbarenBesichtigung buchen

Die Darstellung dient der allgemeinen Information und ersetzt keine Rechts- oder Steuerberatung. Steuern, Gebühren und Fristen prüfen Anwalt und Notar im Einzelfall.

IHRE SICHERHEIT

Darauf achten wir bei jedem Kauf

Keine Anzahlung ohne schriftliche Klärung

Reservierung oder Anzahlung erst, wenn Preis und Bedingungen schriftlich festgehalten sind.

Unabhängige Prüfung

Ein unabhängiger Anwalt prüft Eigentum und Belastungen, ein Ingenieur Gebäude, Grundstück und Bebaubarkeit.

Notar und Kataster

Der Kaufvertrag wird notariell beurkundet und beim griechischen Kataster eingetragen.

PERSÖNLICH VOR ORT

Wir begleiten Sie durch jeden Schritt

HÄUFIGE FRAGEN

Fragen zum Kauf

Können Deutsche und Schweizer auf Kreta eine Immobilie kaufen?+

Ja. Als EU-Bürger erwerben Sie Immobilien in Griechenland zu denselben Bedingungen wie Einheimische. Für Schweizer Staatsbürger ist der Kauf ebenfalls möglich; je nach Lage kann eine zusätzliche Genehmigung erforderlich sein – das prüfen wir vorab für Sie.

Wie läuft der Kauf konkret ab?+

In sechs Schritten: Erstgespräch, Unterlagen und Besichtigung, Kaufangebot, Prüfung durch einen unabhängigen Anwalt und einen Ingenieur, Vorbereitung mit griechischer Steuernummer (AFM) und Notar, schließlich Notartermin, Eintragung beim Kataster und Übergabe. Wir begleiten Sie bei jedem Schritt auf Deutsch.

Kann ich die Immobilie vorab besichtigen?+

Selbstverständlich – und wir empfehlen es ausdrücklich. Besichtigungen sind nahezu jederzeit möglich, auch kurzfristig während Ihres Aufenthalts auf Kreta. Wer nicht anreisen kann, bucht einen Live-Video-Rundgang mit Ihrem Ansprechpartner.

Wer baut Ihre Häuser?+

Wir arbeiten ausschließlich mit deutschen Handwerksbetrieben zusammen. Dämmung, Abdichtung und Haustechnik orientieren sich an deutschen Standards, jede Bauphase wird von deutschsprachiger Bauleitung überwacht und dokumentiert.

Kann ich auch als Investor größere Bauprojekte umsetzen?+

Ja. Neben einzelnen Villen realisieren wir auch größere Projekte – etwa mehrere Ferienvillen auf einem Grundstück. Von der Grundstückssuche über Planung, Genehmigung und Bau bis zu Verkauf oder Vermietung erhalten Sie alles aus einer Hand.

Welche Nebenkosten fallen beim Kauf an?+

Die reguläre Grunderwerbsteuer beträgt derzeit 3 % der maßgeblichen Bemessungsgrundlage und wird vor dem Notartermin bezahlt. Hinzu kommen in der Regel Kosten für Notar, Anwalt, Ingenieur und die Eintragung beim Kataster. Ausnahmen und die konkreten Beträge prüfen Anwalt und Notar im Einzelfall.

Warum steht bei den Objekten „Preis auf Anfrage“?+

Unsere Objekte vermarkten wir diskret – im Interesse der Eigentümer und der Käufer. Den Kaufpreis, alle Bilder und Grundrisse erhalten Sie zeitnah im persönlichen Exposé von Ihrem Ansprechpartner.

Kann ich die Villa vermieten, wenn ich nicht vor Ort bin?+

Ja. Auf Wunsch übernehmen wir das komplette Vermietungsmanagement: Gästekommunikation, Check-in, Reinigung, Instandhaltung und Preisgestaltung. So trägt sich Ihre Immobilie mit, während Sie nicht da sind.

IHR NÄCHSTER SCHRITT

Starten Sie mit einem unverbindlichen Erstgespräch.

Wir klären Budget, Lage, Nutzung und Finanzierung – und zeigen Ihnen passende Immobilien. Kostenfrei und auf Deutsch.

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